Выше-дороже? Выход многоэтажек из моды

Наблюдается тенденция по уходу из моды высотных зданий. Введённое летом 2012 года ограничение по застройке высотных зданий, не выше 75 метров, а это примерно 25 этажей, ничуть не изменило рынок Москвы, как оказалось, она и сама не думала расти вверх.

Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков поделился с нами информацией о том, что высота в Москве регулируется двумя вещами:

• визуальным анализом, позволяющим понять, будет ли в дальнейшем проект перекрывать обзор на интересные виды;
• или, наоборот, сама по себе станет настолько важным и уникальным проектом, что он станет той высотной доминантой, которая будет украшать своим обликом весь город.

Ограничение есть и на плотность застройки — можно использовать площадь в 25 тысяч кв.м. на гектар, больше просто не разрешается.

Эконом-класс. Около 90% новостроек эконом-класса Москвы имеют высоту в 17 этажей. Только такая высотность здания может привести к балансу между стоимостью строительства и полезной площадью. Получается так, более низкое здание — более дешёвое, так как девелопер сможет реализовать меньшее число квартир, а более высокое здание — более дорогое, так как верхние этажи требуют дополнительных затрат: краны, введение технических этажей. Всё это сказывается на потере полезной площади. В 17-этажном здании в качестве технических этажей применяются чердаки или подвалы, то есть в их достройке нет необходимости. Обычно считается, что стоимость квартир на первом и этаже и последнем должны быть дешевле на 5-10% из-за соседства с улицей первых этажей и возможного протекания в дождливую погоду последних этажей. В 17-этажном здании первые этажи используют коммерческие предприятия, а последние продают на 5% дешевле.

Класс стандарт. В данном классе около 80% 17-этажные здания, но встречаются и высотные. Их строят только по индивидуальным проектам.

Бизнес-класс. Здесь примерно 70% зданий находятся на уровне 20-25 этажей, остальные 30% процентов — это дома с большой этажной вариацией: от 6 до 40 этажей. Стоимость квартир разнообразна, бывает, что при повышении этажности характеристики здания улучшаются, тогда цена квартир, расположенных на верхних этажах, может быть выше на 20-30%, чем на тех, что находятся ниже.

Элитный сегмент. В таком случае около 70% новостроек относят к низкоэтажным застройкам — от 10 этажей и ниже. Зачастую такие проекты реализуются в старой или истоической части города, в качестве клубных домов или же реконструированных зданий. Цены здесь вполне справедливы.